Selain lokasi dan aksesibilitas, faktor ketiga yang juga menentukan harga rumah di sebuah perumahan adalah luas kaveling dan bangunan serta jumlah ruangnya. Rumah dengan luas tanah dan bangunan lebih besar sudah pasti lebih tinggi harganya dibanding rumah sekelas yang lebih kecil. Begitu pula rumah dengan ruang lebih banyak, lebih mahal harganya dibanding rumah yang hanya dilengkapi satu kamar tidur+satu kamar mandi, misalnya.
Faktor keempat yang menentukan harga rumah adalah, spek material, kualitas desain dan pengerjaan (finishing) bangunan. Rumah dengan spek tinggi, misalnya dinding bata merah double, penutup atap keramik Kanmuri atau Karang Pilang, dan pelapis lantai keramik homogeneous, pasti lebih mahal dibanding rumah dengan dinding bata ringan, penutup atap genteng beton, dan pelapis lantai keramik standar. Rumah sekelas dengan spek yang sama, tapi yang satu didesain lebih seksama dengan finishing lebih halus dan rapi, pasti lebih tinggi harganya dibanding rumah yang desainnya hanya copy paste dan dikerjakan asal jadi.
Sedangkan faktor kelima, fasilitas yang disediakan di setiap rumah serta fasilitas di dalam dan di sekitar perumahan. Rumah yang dilengkapi kolam renang dan taman atap (green roof), dengan daya listrik 2.200 VA pasti lebih tinggi harganya dibanding harga rumah tanpa fasilitas dengan daya listrik 1.300 VA. Begitu juga rumah di perumahan yang dilengkapi banyak fasilitas sendiri, dan di sekitarnya lengkap pula fasilitasnya, pasti lebih mahal dibanding rumah di perumahan yang minim fasilitas baik di dalam maupun di sekitarnya. Ini menjelaskan kenapa harga rumah di perumahan besar dengan banyak fasilitas, selalu lebih tinggi karena pengembangan fasilitas itu perlu investasi dan memicu kenaikan harga tanah di kawasan. “Perumahan yang terus menambah fasilitas adalah sunrise property (properti yang prospektif), karena harga rumahnya akan terus meningkat,” kata praktisi pemasaran properti Andy K Natanael.
Selanjutnya: Faktor Penentu Harga Rumah (3)
Dapatkan berita update AyoProperti.com di Google News
Read more stories:
Harga Rumah Meningkat Terbatas
Harga Rumah Diprediksi Naik Pasca Pemilu
Ini Harga Baru Rumah Tapak Bersubsidi, Berlaku Mulai 1 Januari
