8 Klaster Baru Tahun 2023

By Yunazh Khaz Dec 06, 2023

Sama seperti proyek perumahan baru, penawaran klaster hunian dan properti komersial baru di berbagai proyek berjalan, juga masih sedikit selama tahun pemilu ini. Seperti dikatakan Ferry Salanto, Head of Research Colliers International Indonesia, sebuah perusahaan konsultan properti asing di Jakarta, baru-baru ini, umumnya developer masih menunggu terbentuknya pemerintahan baru, baru melakukan investasi baru entah berupa proyek atau produk baru. Saat ini kebanyakan developer fokus memasarkan produk di proyek berjalan melalui aneka gimmick termasuk penyelenggaraan expo, didukung pemberian aneka kemudahan cara bayar. Berikut sebagian dari klaster hunian baru dan properti komersial baru yang dilansir developer itu.

1. Sanctuary Ville

Klaster baru ini dipasarkan di Central Hills (55 ha), Batam Center, Kota Batam, Kepulauan Riau, awal Desember, setelah seluruh unit di klaster Boulevard Avenue yang dilansir Juli lalu habis terjual (sold out). Sanctuary Ville menyasar kalangan muda dengan menawarkan rumah tipe 60 di atas kaveling 72, 78, dan 84 m2, tipe 80 di atas tanah 112 m2, dan tipe 120 dengan kaveling 112 m2. Harganya tidak disebutkan. Tapi, dengan aneka insentif, cicilannya mulai dari Rp4 jutaan per bulan. Menurut Levy Maengkom, Marketing & Sales Director Central Group, melalui siaran pers awal Desember, Central Hills melansir Sanctuary Ville setelah rumah-rumah di Boulevard Avenue tahap satu dan dua habis diserap pasar. Peluncuran Sanctuary Ville diikuti program Central Property Festival 2023, melanjutkan program Pesta KPR Gampang Punya Rumah yang digelar sepanjang Oktober hingga 2 Desember 2023.

2. Bhumi Svarga

Adhi City (120 ha) besutan PT Adhi Commuter Properti (ADCP) di kawasan Sentul, Bogor, Jawa Barat, akhir November melansir klaster baru Bhumi Svarga (350-an unit), setelah klaster pertama Bhumi Anvaya (325 unit) diklaim habis. Menurut Putu Praditya, Project Marketing Manager Adhi City Sentul, melalui keterangan tertulis akhir November, mengikuti peluncuran dua klaster itu, akan dikembangkan juga Jiva Business Compound tahap pertama. Yaitu, fasilitas komersial berisi ruang-ruang ritel dan ruang terbuka berbasis komunitas untuk menunjang berbagai kegiatan penghuni.

Bhumi Svarga menawarkan rumah mungil 1-2 lantai tipe 30/60, 36/72, 45/72, 56/72 dan 60/90. Di situs Adhi City harga rumah tipe 30 Asoka yang dilengkapi 2 kamar tidur dibandrol Rp32,4 juta/m2 atau Rp973 juta/unit. Seperti developer lain, ADCP melansir aneka insentif mulai dari diskon harga sampai subsidi depe dan biaya KPR untuk mendongkrak penjualan.

3. Menteng Grand

Paramount Land di kawasan Gading Serpong, Tangerang (Banten), medio September melansir klaster Menteng Grand berisi rumah-rumah besar tipe 328/300 dan 331/375 dilengkapi 4 kamar tidur seharga mulai dari Rp9,8 miliar. Target pasar hunian eksklusif berkonsep urban resort di kawasan Il Lago itu kalangan high end. Menurut M Nawawi, Presiden Direktur Paramount Land, Menteng Grand dipasarkan setelah dua produk hunian eksklusif sebelumnya sold out. Layaknya hunian mewah, ruang-ruangnya serba luas termasuk carport yang bisa menampung lebih dari 2 mobil. Bangunan rumah didukung material berkualitas premium didukung teknologi smarthome. Begitu pula fasilitas di dalam klaster, serba mewah. Jumlah rumah yang ditawarkan hanya 15 unit.

4. Boulevard

CitraLand Tegal (Ciputra Group) di Jl Sipelem dan Jl Kali Sibelis, Kota Tegal (Jawa Tengah), telah memasarkan blok rumah mewah Boulevard di bulevar utama perumahan sejak beberapa bulan lalu. Rumah kelas sultan itu ditawarkan sebanyak 15 unit dengan harga di atas Rp6 miliar per unit. Semua rumahnya sudah sold out dan memasuki tahap pembangunan. Konsumennya sebagian besar pengusaha tajir di Kota Tegal. Menurut Project Manager CitraLand Tegal Yusuf Fakhrudin, kalau Boulevard tahap satu sedang dibangun, Boulevard tahap dua sudah melakukan ground breaking. "Yang di Boulevard tahap dua rumah split level (2,5 lantai) tipe 290/378 yang akan diserahterimakan akhir tahun depan," katanya. Meskipun harganya di pasaran saat ini disebut sudah Rp7 miliaran, minat terhadap rumah mewah di Boulevard CitraLand Tegal itu ternyata masih banyak. Karena itu Ciputra Group pun mengembangkan lahan baru seluas 3,5 ha. "Jadi, kalau awalnya total lahan CitraLand Tegal 11,5 hektar, kini ada penambahan 3,5 hektar lahan baru di seberang sungai. Di lahan itu kami akan pasarkan lagi rumah Boulevard,” ungkapnya.

5. Levante at Klasika

Kota baru Grand Wisata (1.100 ha) besutan Sinar Mas Land (SML) di Tambun, Bekasi, Jawa Barat, pertengahan Oktober melansir klaster baru Levante at Klasika (7,4 ha/434 unit). SML pede melansirnya karena konon pasar properti di Bekasi paling bergairah dibanding kawasan lain di greater Jakarta, menyusul banyaknya infrastruktur baru yang dibangun di Bekasi yang membuat aksesnya makin mudah. Tahap pertama Levante at Klasika menawarkan 180 rumah tipe 77/72, 102/91, 120/104, sampai 135/140 seharga mulai dari Rp1,5 miliar per unit. Klaster baru ini dikonsep memiliki desain fasad klasik modern dengan lingkungan yang ramah pejalan kaki dan banyak ruang terbuka hijau. Setiap rumahnya dilengkapi sistem smart home.

6. Morizono

Perumahan Gardens at Candi Sawangan (250 ha) di Jalan Cinangka, Kota Depok (Jawa Barat), akhir November merilis klaster hunian baru Morizono dengan konsep The Art of Japanese Living. Konsep hidup ala Jepang itu diterapkan mulai dari fasad bangunan sampai desain layout ruangnya. Misalnya, ruangnya dilengkapi tatami (ruang serba guna) dan engawa atau teras yang terhubung dengan taman belakang rumah. Morizono dari kata Mori yang berarti hutan dan Zono yang berarti taman, terinspirasi dari sejarah panjang kerja sama antara PT Sumitomo Forestry Indonesia dengan PT Graha Perdana Indah (GPI), pengembang Gardens at Candi Sawangan. Menurut Direktur GPI Indra Bachtiar, Morizono mengusung konsep green living inovatif dilengkapi smart home system, solar panel, smoke sensor, Alexa voice assistant, smart CCTV monitoring, motion sensor, dan smart contact sensor. "Morizono telah mengantongi sertifikat EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) dari International Finance Corporation (IFC), karena bangunannya telah memenuhi syarat desain dan konstruksi berkelanjutan,” katanya melalui siaran pers. Morizono (5,6 ha/309 unit rumah+38 ruko) menawarkan rumah tipe 88/84, 109/98, dan 129/112, serta ruko tipe 90/75 dan 135/75 tiga lantai seharga mulai dari Rp1,5 miliar per unit. Pengembangan klastre baru akan dilakukan tahun depan dengan target serah terima tahun 2025.

7. Orchad Riviera

PT Cipta Harmoni Lestari (CHL Group) melansir klaster baru Orchard Riviera (8 ha/191 unit) di The Sanctuary Collection (75 ha), Sentul, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Agni Trian Bawono, GM The Sanctuary Collection, lewat siaran pers akhir November mengatakan, Orchad Riviera diluncurkan resmi awal Desember disertai aneka insentif menarik yang memudahkan konsumen memesannya. “Kami sangat optimistis klaster terbaru ini diterima pasar dengan baik, karena konsepnya yang memadukan hunian premium dengan keindahan alam (di perbukitan Sentul),” katanya. The Sanctuary Collection yang master plan-nya dirancang DP Architects dari Singapura, berada di dalam township Sentul City (3.100 ha) dengan akses utama gerbang tol Sentul Selatan di jalan tol Jagorawi dan jalan tol BORR. Konon dari Jakarta, Sentul City bisa dicapai dalam 53 menit melalui jalan tol Jagorawi, dari Kota Bogor 18 menit lewat tol BORR. Orchard Riviera menawarkan rumah dengan lebar kaveling 8, 10, dan 12 meter. Ada juga tipe 12 riverside bungalow. Harga rumahnya Rp3 miliar hingga Rp11 miliar per unit.

8. Viola Residence

PT Summarecon Agung Tbk menghadirkan klaster hunian ketiga Viola Residence di kawasan township Summarecon Crown Gading (SCG/437 ha) di Kecamatan Tarumajaya, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. SCG dikonsep sebagai The New Kelapa Gading, merujuk ke kawasan Kelapa Gading, Jakarta Utara, yang sukses dikembangkan Summarecon sekian tahun lalu. Viola Residence yang merupakan bagian dari The Florana, super klaster yang terletak di main gate selatan dilengkapi Serene Green & Lake, menawarkan hunian tiga lantai dalam empat tipe dengan kaveling 5x11, 6x11, 7x13, dan 8x13 seharga mulai dari Rp1,008 miliar/unit. Albert Luhur, Executive Director Summarecon, melalui siaran pers medio November menyatakan, rumah-rumah di Viola Residence didesain dilengkapi attic room sebagai ruang fleksibel.