Segini Harga Apartemen TOD LRT City Saat Ini
Flash Report Rumah123.com (99 Group) menyebutkan dalam surveinya bulan lalu, harga rumah di sejumlah kota di Indonesia mengalami kenaikan hingga 2,5% per September 2023 secara tahunan (yoy). Medan menjadi kota yang mencatat kenaikan harga tertinggi, mencapai 8,8% (yoy), disusul Denpasar 5,7% dan Bekasi 5,3%. Kemudian Surakarta 3,8%, Tangerang 3% dan Surabaya 3,8%. Sejumlah kota besar lain seperti Surabaya, Semarang, Bogor, Jakarta, Makassar, dan Depok kenaikan harga huniannya kurang dari 3%. Bahkan, beberapa kota seperti Bandung dan Yogyakarta indeks harga rumahnya turun.
Khusus Bekasi, indeks perubahan harga huniannya dipicu keberadaan LRT Jabodetabek sebagai moda transportasi publik yang sudah beroperasi sejak Agustus lalu. "Keberadaan LRT Jabodebek itu makin mengangkat daya tarik Bekasi sebagai tempat tinggal dan investasi (properti),” kata Senior Vice President Listing Business 99 Group Indonesia Faizal Abdullah, saat menyampaikan hasil survei tersebut. Proyek hunian dengan konsep transit oriented development (TOD) yang terintegrasi langsung dengan LRT Jabodetabek itu diberi brand LRT City. Pengembangnya PT Adhi Commuter Property (ACP), anak usaha BUMN PT Adhi Karya Tbk yang membangun LRT Jabodetabek.
Dalam situs resmi berbagai proyek TOD LRT City itu, harga unit huniannya yang semuanya berupa apartemen, dipasarkan seharga mulai dari Rp20 jutaan/m2 tergantung lokasi, tipe unit, posisi lantai, dan view. Semua proyek sudah mulai beroperasi atau segera beroperasi karena sudah dibangun sejak 3-4 tahun lalu. LRT City Eastern Green di Bekasi Timur yang terintegrasi dengan stasiun LRT Jatimulya, Kota Bekasi, misalnya, di situsnya menyebut harga apartemennya mulai dari Rp614 juta dengan luasan unit mulai dari 27,11 m2 semigross.
Harga yang kurang lebih sama ditawarkan LRT City Jatibening (Gateway Park) yang terintegrasi stasiun LRT Jatibening Baru, Bekasi. Yaitu, mulai dari Rp600 jutaan untuk tipe unit mulai dari 24,73 m2 semigross. Situs indonesiapropertyexpo.com menyebut harganya mulai dari Rp635 juta/unit untuk unit yang dilengkapi dua kamar tidur di lantai 19. Harga yang kurang lebih sama untuk unit serupa juga ditawarkan di situs jual-apartemen.com.
Sementara di LRT City Ciracas di Jl pengantin Ali, Jakarta Timur, yang terintegrasi stasiun LRT Ciracas, ada yang menawarkan tipe studio 24 m2 di lantai 21 tower Azzure yang dilengkapi 1 kamar tidur, seharga Rp500 juta (alih hak) karena pemiliknya butuh uang. Dalam catatannya di situs jual-apartemen.com, pemasar menyatakan harga itu masih sama dengan harga saat ia membeli apartemen tersebut secara inden Desember 2018.
"Unit apartemennya saya beli Desember 2018 dan sudah lunas. Saat ini dalam proses pembangunan, akan diserahterimakan dalam serah terima tahap pertama. Daripada beli (unit baru) langsung ke LRT City, serah terimanya masih lama dan harganya sudah di atas Rp600 juta. Lebih baik ambil unit (yang sudah saya beli ini), serah terimanya lebih cepat dan harganya masih mengikuti harga beli tahun 2018," katanya sambil mencantumkan nomor kontak dan emailnya.
Di Green Avenue yang juga dikembangkan anak usaha PT Adhi Karya Tbk di lokasi yang sama dengan LRT City Eastern Green, harga apartemennya lebih rendah tapi dengan unit yang lebih luas. Di situs Lamudi misalnya, dipasarkan tipe 48,19 m2 di lantai 41 Green Avenue seharga Rp1,06 miliar. Kalau luasan bersih unit 2 kamar tidur+1 kamar mandi itu diasumsikan 40 m2, maka harga unit per meter persegi (m2) hanya Rp25 jutaan. Unit apartemennya juga sudah siap huni karena memang jauh lebih awal dibangun.
Harga yang lebih rendah juga ditawarkan LRT City Cibubur yang terintegrasi stasiun LRT Harjamukti. Di situs Lamudi unit tipe studio 22,60 m2 di lantai 5 dipasarkan sejak Juli 2022 seharga Rp513 jutaan. Bila luas bersih unit diasumsikan sekitar 17-18 m2 dan harganya belum berubah, maka harga unit hanya sekitar Rp27-28 juta/m2. Bahkan, unit yang sama tapi di lantai 1 di situs yang sama dipasarkan Rp430 juta atau sekitar Rp25 jutaan/m2. Harga unit apartemen LRT City Cibubur yang dipublikasikan di situs Lamudi itu disebut sebagai harga baru.
Yang lebih rendah lagi harga apartemen LRT City Royal Sentul Park yang bakal terintegrasi dengan stasiun LRT Jabodetabek di Sentul, Bogor, yang dilintasi LRT Jabodetabek Cibubur-Bogor. Mulai dari Rp20 jutaan/m2. Tapi, rute LRT Jabodetabek terakhir ini belum fixed kapan mau mulai dibangun pemerintah cq PT Adhi Karya Tbk. Sampai saat ini rute LRT Jabodetabek di selatan baru mencakup Cawang (interchange station)-Taman Mini-Kampung Rambutan-Ciracas-Harjamukti.
