Tren pengembangan dan pemasaran "rumah sultan" atau rumah untuk kaum super tajir dimulai di Asya (70 ha), township besutan PT Astra Modern Land di kota baru Jakarta Garden City (JGC/370 ha), Cakung, Jakarta Timur. Astra Land melepas rumah mewah itu di klaster Toba Lakes Villas di pinggir danau seluas 15 ha di dalam kawasan Asya. Rumahnya tipe 400 dan 500 empat lantai seharga mulai dari Rp15 miliar/unit saat dilansir awal tahun 2020, ketika Indonesia masih dibekap pandemi Covid-19. Astra Land cukup pede membidik segmen premium, karena Asya satu-satunya lake township di Jakarta Timur. Selain itu kawasan JGC sudah berkembang menjadi kota elite dengan fasilitas makin lengkap. Lokasi Asya/JGC di pinggir jalan tol JORR Cakung-Cilincing yang terkoneksi dengan semua jalan tol di Jabodetabek. Karena itu mudah diakses dari berbagai penjuru Greater Jakarta melalui jalan tol.
Tapi, pemasaran "rumah sultan" paling fenomenal sejauh ini, terjadi di BSD City (Sinar Mas Land/SML), Serpong, Tangerang (Banten), melalui rumah high end di klaster Lyndon (10 ha) di kawasan Nava Park (68 ha). Nava Park yang dikembangkan Hongkong Land Pte Ltd (Hongkong) bersama SML, sejak awal memang didesain sebagai kawasan hunian eksklusif. Sudah beberapa klaster dipasarkan sebelumnya di Nava Park, menawarkan rumah seharga di atas Rp5 miliar sampai Rp10 miliaran per unit. Kendati pasar masih melempem, semua rumah itu diserap pasar dengan baik.
Mungkin karena itu Hongkong Land-SML pede melansir "rumah sultan" di klaster Lyndon (10 ha). Di klaster ini ditawarkan tiga tipe rumah dengan bangunan tiga lantai. Yaitu, tipe 465/396 (LB/LT) dengan lebar kaveling 12 meter, 454/495 lebar kaveling 15 meter, dan 601/665 lebar kaveling 19 meter. Harganya saat dirilis masing-masing Rp16 miliar, Rp20 miliar, dan Rp30 miliar per unit. Tahap pertama dipasarkan 51 unit. Pasar langsung menyambut antusias. Bahkan, rumah yang Rp30 miliar langsung sold out. Dua tipe lain tersisa beberapa unit.
Rumah Lyndon BSD City Kawasan Nava ParkSetiap rumah dilengkapi lima kamar tidur yang super lapang dan satu kamar pembantu. Rumah-rumah di Lyndon dirancang konsultan desain RT+Q Architects dari Singapura, lansekapnya digarap Adrian L Norman dari Hongkong. Rancangannya sangat detil, dengan layout efisien, plafon tinggi, dan sirkulasi udara optimal. Sekujur bangunan rumah dibalut dinding kaca dan banyak jendela tinggi besar, yang menghasilkan view menawan ke seluruh kawasan sekaligus maksimalisasi pencahayaan alami dan mencuatkan kesan megah mewah.
Foyer dan ruang keluarga semua rumah di Lyndon dirancang dengan double high ceiling setinggi 6,8 meter. Atmosfirnya seperti di lobi hotel dengan interior dan ornamen yang mewah. Lantainya seluruhnya ditutup marmer termasuk di kamar mandi utama dan powder room. Kamar mandi utama yang juga amat luas dilengkapi free standing bathub, smart toilet, dan balkon untuk berjemur. Dining room-nya juga besar dikelilingi taman. Ada juga lift berkapasitas enam orang untuk memudahkan mobilitas penghuni ke lantai atas rumah, plus akses menuju area promenade di pinggir danau di Nava Park. Semua piranti di dalam rumah didukung smart home system, termasuk CCTV dan intercom di depan pintu utama, smart digital lock, dan panic button.
Herry Hendarta, CEO Residential National Sinar Mas Land (SML), saat ditanya ketika itu tidak bisa menjelaskan secara spesifik kenapa "rumah sultan" di Lyndon bisa demikian laris, bahkan yang paling mahal langsung habis. "Hunian premium punya pasar tersendiri. Tidak sebanyak hunian menengah dan menengah atas, tapi permintaannya selalu ada. Rancangannya juga sesuai dengan lifestyle dan kelas sosial penghuninya. Makanya mereka tertarik meskipun harganya tinggi,” katanya.
Dapatkan berita update AyoProperti.com di Google News
Read more stories:
Permintaan Ruang Usaha Meningkat, BSD Rilis West Village Business Park
BSD Yakin Target Marketing Sales Rp9,5 Triliun Tahun Ini Terlampaui
Mall Baru Eastvara Segera Beroperasi di BSD City
BSD City Lansir Rumah 3 Lantai Rp2,7 Miliar di Terravia
Sinar Mas Land-Chandra Asri Bangun Jalan dengan Aspal Plastik di BSD City
